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« J’ai fait confiance à l’agence Romandie Gestion Immobilier pour vendre un bien dans le cadre d’une succession familiale. Le travail et l’implication de Mr Berla m’ont permis de trouver la meilleure solution dans cette vente difficile. Je recommande vivement cette société qui a su comprendre les enjeux de ma famille. »
Philippe D.
« J’avais déjà signé 5 mandats qui avaient apporté de nombreuses visites mais je n’ai reçu aucune offre. Tant de temps perdu alors que je déménageais à Zurich. J’ai appelé RGI tout en me disant que ça n’allait probablement rien changer. Mais, contrairement à ce que je pensais, Mr Berla a su m’accompagner avec professionnalisme et a trouvé la bonne méthode pour vendre cet appartement. Nous donnons toute confiance à RGI. »
Helene K.
« J’ai reçu un service incroyable de la part de Monsieur Franck Berla en tant qu’acheteur d’un bien immobilier dans le canton de Vaud. Il est disponible, amical et professionnel. Il fait des efforts supplémentaires pour aider les vendeurs et les acheteurs. »
Rodrigue C.
Une expertise au service
de votre réussite
Gardez l’esprit tranquille. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches de vente de votre bien immobilier. Vous profitez de notre expertise, de notre réseau d’acheteurs, de notre vision objective ainsi qu’un appui lors des négociations.
Faites une vraie estimation sur-mesure de votre bien
Les algorithmes d’estimation instantanée en ligne ne sont pas fiables. Ils donnent une fourchette de prix beaucoup trop large et ne prennent pas en compte toutes les spécificités de votre bien.
Or, définir un prix qui reflète la valeur réelle de votre bien sur le marché est une étape cruciale de votre vente.
Les experts RGI sont conscients de cet enjeu et mettent à profit leur connaissance du marché local pour préparer une estimation précise et détaillée de votre bien.
Votre estimation est réalisée par un professionnel, gratuitement et sans engagement.
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Vendre un bien immobilier
n’a jamais été aussi facile
Votre logement est bien plus qu’une simple construction. C’est un lieu de vie, de confort et de sécurité pour vous et votre famille. C’est pourquoi il doit être traité avec la plus grande attention et dans les moindres détails.
Avec Romandie Gestion Immobilier, vous êtes accompagné tout au long de votre projet de vente par un expert immobilier reconnu. Nous prenons le temps de vous écouter et de comprendre votre vision afin de vous accompagner à chaque étape.
ÉTAPE 1 – Estimation précise
Suite à votre demande d’estimation, nous échangeons avec vous et visitons votre bien pour établir une étude estimative approfondie de votre bien.
ÉTAPE 2 – Proposition de mandat
Nous définissons ensemble le mandat de vente adapté à votre situation puis nous élaborons une stratégie commerciale afin que la vente se déroule dans les meilleures conditions.
ÉTAPE 3 – Mise en vente
Le courtier en charge de votre bien rédige une annonce qui paraîtra sur les sites spécialisés les plus pertinents. Votre bien est mis en valeur par des photos et un texte de qualité.
ÉTAPE 4 – Visites
Dans une neutralité bienveillante, le courtier effectue une visite en valorisant votre bien sur ses atouts.
ÉTAPE 5 – Négociation
Le courtier présente au vendeur l’offre de son client acheteur, tout en défendant au mieux votre bien pour conclure la négociation.
ÉTAPE 6 – Signature
Le courtier transmet l’offre ainsi que toutes les informations nécessaires au notaire. Ensuite nous vous accompagnons dans son étude pour signer l’acte de vente.
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Ne prenez pas de risques
lors de la vente de votre bien
Pour vendre un bien immobilier, il ne suffit pas de coller un panneau « À vendre » sur la fenêtre côté rue. Les enjeux sont beaucoup plus élevés, Une seule erreur peut vous coûter des milliers de Francs sans compter le stress engendré.
Étude de rentabilité
Expertise juridique
Négociation & commercial
Promotion & diffusion
Questions fréquentes
Combien de temps faudra-t-il pour vendre un bien ?
La durée de la commercialisation d’un bien immobilier est toujours aléatoire.
Le temps exact nécessaire à la vente d’une maison dépend de plusieurs facteurs, dont les suivants :
- Le moment de l’année où vous mettez votre maison en vente : les maisons ont tendance à se vendre plus rapidement au printemps et au début de l’automne.
- Les conditions du marché immobilier local : les maisons se vendent plus rapidement dans un marché où l’offre immobilière est inférieure à la demande.
- L’état de votre maison : les maisons en excellent état peuvent se vendre plus rapidement que celles qui nécessitent plus de travaux.
ATTENTION : lorsqu’une maison reste longtemps sur le marché, les charges continuent de courir. Et un bien non habité se dégrade plus vite. Il est donc important de bien cibler la valeur de votre maison pour éviter cette perte financière.
Quel est le rôle principal du courtier immobilier ?
Le courtier immobilier doit vous apporter tous les conseils et les arguments qui vous seront plus utiles pour vous aider à faire le bon choix.
Lorsque le mandat de vente est signé, il doit mettre en avant le bien vendu par tous les moyens à sa disposition, avec comme but ultime : trouver le bon acquéreur au bon prix !
Quelle est la meilleure période pour vendre un bien ?
Pour bien vendre, il faut être dans un marché tendu : c’est-à-dire quand la demande est supérieure à l’offre.
C’est pourquoi, la période idéale pour mettre en vente reste fin février / début mars. L’arrivée des beaux jours, les mutations professionnelles, les envies de changements et l’espoir d’un déménagement en été font de ce 1er semestre, “LA” période idéale.
Les recherches montrent que les ventes de maisons en mai, juin, juillet et août représentent 40 % du volume total des ventes annuelles.
Dans l’ensemble, les ventes de maisons sont encore assez bonnes jusqu’au début de l’automne, et ce n’est donc pas une mauvaise idée de vendre une maison pendant cette période non plus.
Cependant, les ventes de maisons chutent dès que l’hiver arrive. Janvier est le pire moment pour vendre une maison, car l’activité du marché est beaucoup plus faible.
Mais l’immobilier reste un marché attractif pour les investisseurs en toutes saisons.
Comment fixer un prix compétitif pour votre maison?
Trouver le bon prix pour votre maison peut être un défi, mais c’est l’un des facteurs les plus importants pour une vente réussie. Les maisons dont le prix est correct ont plus de chances de se vendre rapidement.
Selon une étude, 57 % des maisons se vendent à un prix égal ou supérieur à celui de la vente lorsqu’une offre est acceptée au cours de la première semaine. Au cours de la deuxième semaine sur le marché, ce pourcentage tombe à 50 % et tend à diminuer au fil des semaines.
Dans un premier temps, recherchez les biens immobiliers comparables : les comparables sont des enregistrements de bien immobilier récemment vendus. Il est important que les comparables que vous utilisez comme référence soient de taille et d’état similaires à ceux de votre bien immobilier, et qu’ils soient situés dans un secteur très similaire – plus ils sont proches de votre maison, mieux c’est.
Vous pouvez utiliser les estimateurs en ligne pour vous donner un « idée » MAIS sachez que ces sites d’estimation en ligne ont pour objectif commun le volume et la prise d’email afin de revendre vos données personnelles. De plus, leurs estimations ne sont jamais justes mais approximatives, car générées par des algorithmes pas très fiables.
Je veux vendre ma propriété. Quels sont les documents qu'un acheteur doit me demander ?
Le dossier administratif d’une vente est complexe. Pour notre part, nous demandons plusieurs documents :
– Documents relatifs à votre situation personnelle;
– Document relatif à votre droit de propriété : titre de propriété (acte notarié signé au moment de votre achat), ou acte de partage, attestation de propriété (en cas de succession);
– Document relatif à la situation financière de la PPE et du copropriétaire vendeur;
– Document relatif aux diagnostics obligatoires, en fonction du type de bien (maison ou logement en copropriété).
– Document relatif à l’organisation de l’immeuble : par exemple les PV d’Assemblée Générale, le règlement de la PPE.
Il est préférable de nous contacter pour fixer un rendez-vous afin de discuter de votre situation et de vos besoins spécifiques.
Comment un courtier immobilier peut-il m'aider à vendre un bien ?
Aucun bien ne se vend au-dessus du marché. Ainsi, il est nécessaire d’avoir une bonne maîtrise des ventes locales pour estimer au plus juste la valeur de votre bien.
Un courtier immobilier a une connaissance approfondie de la région et de la façon dont votre maison se compare aux autres sur le marché.
Il aura une bonne idée du prix que vous pouvez obtenir pour votre maison et des moyens d’en améliorer la valeur.
Au moment de l’estimation, il s’assurera que le prix de votre maison est juste, ce qui vous aidera à maximiser vos offres et à vendre votre maison plus rapidement. Il s’occupera également de toutes les formalités administratives, de la commercialisation de votre maison et de la coordination des visites.
Les courtiers immobiliers ne sont pas seulement utiles pour réaliser une estimation, ils offrent aussi un réseau de professionnels tout au long du processus de vente.
Dois-je vendre ou acheter en premier ?
Les deux options ont leurs avantages et leurs inconvénients. C’est pourquoi, il est préférable de nous contacter pour fixer un rendez-vous afin de discuter de votre situation et de vos besoins spécifiques.
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